| Cikkeim : Devizahitelek - Mire vigyázzunk mielőtt kimondjuk a boldogító Igent? |
Devizahitelek - Mire vigyázzunk mielőtt kimondjuk a boldogító Igent?
Egyre népszerűbbek a más devizában felvett hitelek, mivel alacsonyabb kamatokkal, törlesztőrészletekkel kecsegtetnek, tehát alapjában véve kedvezőbbek még az állami támogatásos forinthiteleknél is. De vigyázzunk, nehogy átessünk a másik ló túlsó oldalára, mint ahogy az egyesekkel meg is történt, mert a devizahitel igenis rejt kockázatokat.
Manapság a lakáshitelek 90%-át devizában vesszük fel, mert kedvezőbbek a forinthiteleknél, még hosszú távon is, holott senki sem képes megjósolni a jövőt, senki sem tudja előre megmondani, hogy a 10-15-20 éves futamidő végén valóban jobban járunk-e majd a devizahitelekkel.
A kockázatot két tényező alkotja: a kamatláb és az árfolyam változásai. A kamatláb változásai is ugyanúgy mozdíthatják pozitív irányba a törlesztőrészlet nagyságát, ezzel a visszafizetendő összeget is, mint negatív irányba. A kamatláb (a devizát kibocsátó ország alapkamatának) 1-2 százalékos elmozdulása 5-6 ezer forintos különbséget jelent a törlesztőrészletben egy 10 évre felvett hitelnél (pl. 28 ezer forintról 34 ezerre emelkedik, vagy 22 ezerre csökken).
Azonban ez a kockázat semmi az árfolyamváltozásokból fakadó problémákhoz képest. Azok, akik pár évvel ezelőtt vettek fel devizahitelt, azok most 1-2 ezer forinttal kevesebbet fizetnek havonta, azonban, aki tavaly év végén, vagy a 2008-as év elején vettek fel hitelt, azok most foghatják a fejüket. A legnagyobb gond azoknál jelentkezett, akik június-július környékén vették fel a hitelt, amikor a forint történelmi csúcsokat ért el, olyan erős volt a többi pénznemhez képest. Az euró-, dollár- és svájci frankhiteleknél nem volt olyan óriási az árfolyamváltozás, azonban a japánok igencsak bekeményítettek: míg a dollár fél év alatt 10%-ot erősödött, addig 100 japán jen értéke 140 forintról 220 forintra emelkedett, ami több mint 50%-os (!) árfolyamváltozás.
A laikusok, akik nem értenek a hitelek világához és nem figyelik az árfolyamhíreket, azokat meglepetésszerűen ért az november-december havi törlesztőrészlet. Ezt még fokozta az is, hogy a bankok fél évig fix törlesztőrészletet ígértek a kezdetekkor, amit be is tartottak, de most a havonta visszafizetendő összeget az árfolyamhoz igazították (utólag). Egy 15 évre felvett 5 millió forintos jen alapú devizahitel havi 30 ezer forintos törlesztőrészlete 50 ezer forintra emelkedett, és erről ugye az adóst közben nem értesítették, vagy olyan bonyolult nyelvezetű levelekkel, amelyet az egyszerű emberek nem biztos hogy megértenek, és ugye az emberi lustaságnak köszönhetően nem vették a fáradtságot sem, hogy megkérdezzenek olyasvalakit, aki ebben a témában mozog már évek óta. Tehát most előrevetítve a május környékén felvett 5 milliós jen alapú hitelért 7 millió forintot kell visszafizetni kamatok nélkül (!).
Ennek ellenére még mindig megéri devizahitelekben gondolkodni, de mindenképpen kérjünk teljeskörű tájékoztatást, mielőtt bármit is aláírnánk, kérvényeznénk. Ne sajnáljuk az időt! Gondolkozzunk, utána cselekedjünk! Mert szerintem senkinek sem mindegy, hogy 20%-kal többet vagy kevesebbet fizet vissza a banknak, mint a felvett hitel összege, persze kamatok nélkül!
Az idő pénz, de ebben a témában többet bukhatunk ha elsietjük a döntést, a 10-20 évre szóló döntésünket!
|
AJÁNLOM AZ OLDALT
Súgó
Frissítés